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北京市國土資源和房屋管理局、北京市質量技術監督局關于加強北京市住宅電梯報廢管理有關問題的通知
各區縣質量技術監督局、各區縣房地局、各局總公司、各有關單位：
近年來，隨著我市城市建設的發展，住宅電梯數量逐年遞增。與此同時，一些使用年限長，制造、安裝質量較差的電梯仍然在運行中，這些電梯存在著嚴重安全隱患。為保證住宅電梯安全運行，規范電梯的報廢管理，特作如下規定：
各電梯使用單位（含電梯產權人和電梯管理單位）要切實加強對住宅電梯的管理，依據本單位電梯的實際情況，結合本規定制定電梯更新改造計劃，對嚴重不符合國家有關標準要求的老舊住宅電梯及時進行更新或改造。
符合下列條件之一的電梯應報廢：
（一）建筑物僅設計一部電梯（無備用梯）的。使用時間達到15年；有備用梯達到18年；
　　（二）屬于國家行業主管部門已明令停止生產，而運行時間已超過15年的；
　　（三）主機和其它主要配套件磨損嚴重，設備已經過三次以上大修，再次維修工程的投資費用超過設備折舊殘值的。
符合下列條件之一的住宅電梯，電梯產權人應向北京市特種設備檢測中心或北京市房屋設備檢驗檢測所及國家電梯質量監督檢驗中心申請鑒定，予以確定是否需要報廢。
　　（一）產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷。
　　（二）由于建筑物結構損壞或電梯發生過嚴重事故，導致電梯設備嚴重損壞的。
　　（三）建筑物已嚴重傾斜或沉降，造成電梯運行方向與垂直方向傾斜度大于１５°的。
　　（四）主要機械部件嚴重銹蝕、變形或電氣設備嚴重老化、損壞的。
　　（五）其它無法保證安全運行基本條件的。
符合下列條件之一的住宅電梯，可申請延期報廢，但使用年限最長不得超過25年。
　　（一）廠家質量保證書中對產品報廢年限規定超過第二條第一款規定的；
　　（二）對于拖動系統、控制系統、廳（轎）門系統均進行過改造的電梯，經檢測機構鑒定，其功能、技術性能指標均接近新裝住宅電梯水平的。
對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，產權人應向電梯檢測機構申請檢測，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經鑒定可繼續使用的，檢測周期縮短為每六個月一次。
為保證居民的乘梯安全，對符合上述報廢條件的住宅電梯，應立即停止運行。報廢電梯主要部件應由檢測機構加蓋報廢印章。各電梯產權人和電梯管理單位要積極籌措資金，及時進行更新或改造，確保安全運行。
各區縣質量技術監督局、各區縣房地局要根據各自的職責范圍，加強對屬地住宅電梯的監督檢查和技術指導。
二〇〇一年六月二十七日
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